Застройщик задерживает сдачу дома на год

Здравствуйте, Михаил. Право на неустойку возникает с первого дня просрочки, даже если застройщик официально не объявил новую дату. Вам не нужно ждать сдачи дома.
1. Расчет: Неустойка считается от цены договора за каждый день просрочки. Для физлиц это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ * 2 (так как вы гражданин). Лучше использовать онлайн-калькулятор неустойки по 214-ФЗ.
2. Действия: Сначала направьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. Часто застройщики идут на мировую на этом этапе, чтобы избежать суда и штрафов. Если не заплатят — подавайте иск.
Обратите внимание: суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если застройщик заявит такое ходатайство. Чтобы увеличить шансы на получение полной суммы, рекомендую заказать составление претензии у специалиста по долевому строительству.